Proyecto de reparación locativa para edificio Federmán I
Reparación locativa para el edificio Federmán I en la localidad de Barrios Unidos, barrio Federmán en Bogotá. Fuimos contratados para el desarrollo de obras de reparación locativa y gestiones de licencias de construcción para el desarrollo del proyecto.
Descripción general del proyecto
Edificio de más de 45 años de construcción que presenta falta de mantenimiento de fachada pues el edificio no tuvo mantenimiento en 15 años.
Presenta suciedad por hollín de automóvil al estar ubicados frente a avenida principal (calle 53). El ladrillo de fachada está sin lavar y con cúmulo de hollín y laca, pues en un mantenimiento anterior se le aplicó este producto produciendo en la actualidad una “grasa” que ha afectado completamente el ladrillo en su estado estético y físico. La fachada presenta, además, una parte en pintura y pañete, aunque conserva buenas condiciones físicas, requiere mantenimiento preventivo pues presenta zonas agrietadas por asentamiento de edificación. Otros elementos de fachada, como alfajías (en concreto y pintadas) y ornamentación, alguna metálica y otra en aluminio, presenta condiciones físicas por lo general buenas y no requieren un mantenimiento profundo más allá de pintura de sus elementos.
Desarrollo de proyecto
Se procedió a realizar limpieza de ladrillo con ácidos nítrico, muriático y el R74 requerido, pues las condiciones físicas del ladrillo eran de extrema suciedad por acumulación de hollín vehicular, que, mezclado con laca, produjeron una grasa negra que hizo la limpieza de ladrillo mucho más difícil.
También se realizó mantenimiento de la fachada principal en la zona de color gris, realizando un mantenimiento al pañete. Ciertas zonas presentaban agrietamientos importantes que requerían atención. Se procedió al mantenimiento de las ventanas, pintando sus alfajías de color negro (según requerimiento de la administración), realizando limpieza de su ornamentación y posterior siliconada.
Del mismo modo, se procedió a la aplicación del acabado final de la zona central de la fachada, con graniplast color nogal. Según propuesta de la dirección de proyectos y aprobada por la administración se aplica en caracoleado en sus dilataciones y voladizo. Por último, se procede a pintar elementos de fachada menores como los barrotes verticales que componen su fachada principal, así como los bordes de ventana y sus alfajías, en color negro.
